大字大瀬（八潮市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字大瀬の地価は八潮市で高い？町名別の平均・順位で比較

大字大瀬の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字大瀬の土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2019年・14件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約75%安い水準です。中古マンションの実勢は約30.7万円/㎡（2011年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約30.7万円/㎡（2011年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字大瀬の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字大瀬で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約8.4万円/坪をベースに、八潮市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字大瀬の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県八潮市大字大瀬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は112,000円/㎡（坪単価370,200円）で、 前年比+3.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の224,000円/㎡（坪単価740,500円）、 最低価格は2022年（令和4年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.16%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.16%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

大字大瀬の地価マップ（調査地点）

大字大瀬の周辺環境・生活施設

大字大瀬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、小学校2件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は八潮駅（1,900m）です。

• 戸ヶ崎操車場バス停・約195m
• 八潮市立 中川小学校小学校・約207m
• 市立中川小学校小学校・約207m
• 八潮古新田郵便局郵便局・約249m
• 戸ヶ崎十字路バス停・約255m
• 戸ヶ崎バス停・約283m
• 潮止橋南バス停・約302m
• 戸ヶ崎保育所幼稚園・約332m
• 天神前バス停・約382m
• 大場川バス停・約465m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字大瀬の調査地点（2026年・全1地点）

大字大瀬の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、八潮市全体の平均（214%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。