大字鶴ケ曽根（八潮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県八潮市大字鶴ケ曽根の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
113,500円/㎡
坪単価 約375,200円/坪
前年比（町内平均）
+2.8%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約47,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字鶴ケ曽根の地価は八潮市で高い？町名別の平均・順位で比較
八潮市内の町名別順位
13位/ 16町
大字鶴ケ曽根の平均
113,500円/㎡
坪単価 約375,200円/坪
八潮市の調査地点平均
149,696円/㎡
大字鶴ケ曽根はその約0.8倍
大字鶴ケ曽根の地価は、八潮市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では八潮市内16町中13位です。八潮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字鶴ケ曽根の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 14,300円/㎡ | 47,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字鶴ケ曽根の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,600万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,800万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,800万円 | 330,435円/㎡ | 1,092,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 920㎡ | 5,800万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,500万円 | 227,273円/㎡ | 751,300円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 950万円 | 90,476円/㎡ | 299,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,800万円 | 316,667円/㎡ | 1,046,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,800万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,600万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,200万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 11件
2023年 17件
2022年 7件
2021年 13件
2018年 5件
2017年 8件
2016年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字鶴ケ曽根の調査地点マップ
大字鶴ケ曽根の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県八潮市大字鶴ケ曽根字宮田１３８９番２５基準地 | 123,000円/㎡ | 406,600円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 八潮（2,300m） |
| 埼玉県八潮市大字鶴ケ曽根字沖通８２２番２４基準地 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 草加（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字鶴ケ曽根の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字鶴ケ曽根の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。