大字浮塚（八潮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県八潮市大字浮塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字浮塚の地価は八潮市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字浮塚の地価は、八潮市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では八潮市内16町中12位です。八潮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字浮塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字浮塚の中古マンションの実勢は約15.53万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 114,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 98,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 96,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 92,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 89,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 86,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約155,341円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字浮塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 540万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,800万円 | 207,407円/㎡ | 685,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 26,000万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,500万円 | 312,500円/㎡ | 1,033,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 33,000万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 530万円 | 81,538円/㎡ | 269,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 540万円 | 98,182円/㎡ | 324,600円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字浮塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県八潮市大字浮塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は120,000円/㎡（坪単価396,700円）で、 前年比+5.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の120,000円/㎡（坪単価396,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の85,000円/㎡（坪単価281,000円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.70%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.70%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字浮塚の調査地点マップ
大字浮塚の周辺環境・生活施設
大字浮塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停2件などがあります。最寄り駅は八潮駅（2,000m）です。
- 八潮市立大曽根保育所幼稚園・約343m
- 浮塚バス停・約466m
- 神明町保育園幼稚園・約486m
- 神明二丁目バス停・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字浮塚の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県八潮市大字浮塚８９０番２外 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +5.3% | 工業地 | 八潮（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字浮塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字浮塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。