大字垳（八潮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県八潮市大字垳の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
130,000円/㎡
坪単価 約429,800円/坪
実勢 土地 坪単価（2015年）
約528,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字垳の地価は八潮市で高い？町名別の平均・順位で比較
八潮市内の町名別順位
7位/ 16町
大字垳の平均
130,000円/㎡
坪単価 約429,800円/坪
八潮市の調査地点平均
149,696円/㎡
大字垳はその約0.9倍
大字垳の地価は、八潮市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では八潮市内16町中7位です。八潮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字垳の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2015年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字垳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,200万円 | 289,655円/㎡ | 957,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 3,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 2,600万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 3,300万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 4,100万円 | 455,556円/㎡ | 1,506,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,200万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,800万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,700万円 | 493,333円/㎡ | 1,630,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 4,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 4,000万円 | 470,588円/㎡ | 1,555,700円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 7件
2021年 6件
2020年 6件
2015年 12件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字垳の調査地点マップ
大字垳の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県八潮市大字垳字用水東１３２番１外基準地 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — | 工業地 | 八潮（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字垳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字垳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。