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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県三郷市 公示地価平均は 136,543円/㎡（坪 451,400円、前年比 +2.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
三郷市の地価公示価格の注目地点
三郷市の地価公示価格ランキング
三郷市の住宅地ランキング
価格ランキング
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三郷市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
三郷市の年間地価公示価格推移
三郷市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
三郷市の地価動向
埼玉県三郷市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は136,543円/㎡（坪単価451,400円）で、 前年比+2.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の253,346円/㎡（坪単価837,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の115,881円/㎡（坪単価383,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.07%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.07%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥136,543 /㎡
坪単価 451,400円/坪
地点数: 23箇所
2025年（令和7年）
¥132,730 /㎡
坪単価 438,800円/坪
地点数: 23箇所
2024年（令和6年）
¥129,409 /㎡
坪単価 427,800円/坪
地点数: 23箇所
2023年（令和5年）
¥134,179 /㎡
坪単価 443,600円/坪
地点数: 14箇所
三郷市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 136,543円/㎡ | 451,400円/坪 | +2.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 132,868円/㎡ | 439,200円/坪 | +2.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 132,730円/㎡ | 438,800円/坪 | +2.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 129,789円/㎡ | 429,100円/坪 | +2.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 129,409円/㎡ | 427,800円/坪 | +2.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 123,815円/㎡ | 409,300円/坪 | +1.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 134,179円/㎡ | 443,600円/坪 | +0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 121,423円/㎡ | 401,400円/坪 | +0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
三郷市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県三郷市中央１丁目１３番３ | 245,000円/㎡ | +3.4% | 商業地 |
| 埼玉県三郷市早稲田２丁目１７番７外 | 203,000円/㎡ | +2.5% | 商業地 |
| 埼玉県三郷市中央２丁目１０番３ | 193,000円/㎡ | +4.3% | 住宅地 |
| 埼玉県三郷市早稲田１丁目１３番４ | 166,000円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 埼玉県三郷市三郷３丁目１９番２３ | 165,000円/㎡ | +2.5% | 住宅地 |
| 埼玉県三郷市泉３丁目７番２外 | 154,000円/㎡ | +6.2% | 工業地 |
| 埼玉県三郷市新三郷ららシティ１丁目１８６７番３８ | 152,000円/㎡ | +2.7% | 住宅地 |
| 埼玉県三郷市ピアラシティ１丁目３番５外 | 131,000円/㎡ | +2.3% | 商業地 |
| 埼玉県三郷市戸ケ崎３丁目６７７番１ | 118,000円/㎡ | +1.7% | 商業地 |
| 埼玉県三郷市岩野木字屋敷添１０４番４１ | 118,000円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
三郷市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
三郷市の中古マンションの実勢は約24.2万円/㎡（2025年・263件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2025年・51件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約40.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約56.9万円/㎡、築古で約11.4万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 136,543円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 132,730円/㎡ | 78,700円/㎡ | -40.7% |
| 2024年 | 129,409円/㎡ | 113,000円/㎡ | -12.7% |
| 2023年 | 134,179円/㎡ | 107,000円/㎡ | -20.3% |
| 2022年 | 133,629円/㎡ | 98,300円/㎡ | -26.4% |
| 2021年 | 125,035円/㎡ | 114,000円/㎡ | -8.8% |
| 2020年 | 125,965円/㎡ | 80,700円/㎡ | -35.9% |
| 2019年 | 124,918円/㎡ | 62,500円/㎡ | -50% |
| 2018年 | 124,236円/㎡ | 86,700円/㎡ | -30.2% |
| 2017年 | 124,096円/㎡ | 118,000円/㎡ | -4.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計759件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計180件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約51.9万円/坪）、〜15坪は約63%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 657,000円/㎡ | 43,000,000円 | 51 |
| 新三郷ららシティ | 600,000円/㎡ | 45,000,000円 | 7 |
| 三郷 | 353,000円/㎡ | 24,000,000円 | 25 |
| 戸ヶ崎 | 286,000円/㎡ | 24,000,000円 | 16 |
| 東町 | 282,000円/㎡ | 19,000,000円 | 8 |
| さつき平 | 223,000円/㎡ | 18,000,000円 | 36 |
| 高州 | 200,000円/㎡ | 12,000,000円 | 14 |
| 早稲田 | 172,000円/㎡ | 13,000,000円 | 40 |
| 彦成 | 117,000円/㎡ | 6,550,000円 | 54 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
三郷市の地価公示価格マップ
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三郷市の公示地価に関するよくある質問
三郷市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
三郷市の調査地点23地点のうち、用途地域は住居系が68%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は202%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は283,500円/㎡と、徒歩10分超の地点（117,025円/㎡）の約2.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
三郷市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県三郷市中央１丁目４番９ | 285,000 | 942,100円/坪 | 71,250 | 4.8% | 三郷中央駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県三郷市三郷２丁目２番７ | 282,000 | 932,200円/坪 | 70,500 | 3.7% | 三郷駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県三郷市インター南１丁目３番４ | 186,000 | 614,900円/坪 | 93,000 | 8.1% | 都道高速足立三郷線三郷入口駅（徒歩10分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県三郷市中央４丁目１２番５ | 170,000 | 562,000円/坪 | 113,333 | 3.0% | 三郷中央駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 埼玉県三郷市三郷１丁目２５番２ | 165,000 | 545,500円/坪 | 82,500 | 3.1% | 三郷駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県三郷市谷口字根通４２１番３ | 157,000 | 519,000円/坪 | 78,500 | 2.6% | 三郷中央駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県三郷市新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０ | 148,000 | 489,300円/坪 | 74,000 | 3.5% | 新三郷駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県三郷市早稲田３丁目１７番１３ | 148,000 | 489,300円/坪 | 74,000 | 2.8% | 三郷駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県三郷市泉３丁目３番１１外 | 147,000 | 486,000円/坪 | 73,500 | 6.5% | 国道東京外環道三郷ＩＣ入口駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県三郷市新和２丁目１６０番１６ | 135,000 | 446,300円/坪 | 135,000 | 2.3% | 三郷中央駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県三郷市早稲田６丁目２５番９ | 131,000 | 433,100円/坪 | 65,500 | 2.3% | 三郷駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３ | 115,000 | 380,200円/坪 | 57,500 | 1.8% | 新三郷駅（徒歩30分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県三郷市高州２丁目３７８番１０ | 114,000 | 376,900円/坪 | 57,000 | 0.9% | 金町駅（約2.9km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県三郷市戸ケ崎１丁目５３８番 | 113,000 | 373,600円/坪 | 56,500 | 1.8% | 三郷中央駅（約2.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県三郷市栄３丁目５３番 | 112,000 | 370,200円/坪 | 56,000 | 0.9% | 三郷中央駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県三郷市高州３丁目４１８番４ | 109,000 | 360,300円/坪 | 54,500 | 0.9% | 金町駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県三郷市東町１０５番６ | 104,000 | 343,800円/坪 | 52,000 | 1.0% | 金町駅（約3.4km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県三郷市鷹野４丁目１３４番４ | 103,000 | 340,500円/坪 | 51,500 | 1.0% | 三郷中央駅（約3.2km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県三郷市鷹野５丁目９５番 | 101,000 | 333,900円/坪 | 50,500 | 1.2% | 三郷中央駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県三郷市戸ケ崎２丁目３１８番 | 94,500 | 312,400円/坪 | 47,250 | 1.1% | 三郷中央駅（約3.4km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県三郷市彦成１丁目５０番４ | 90,500 | 299,200円/坪 | 90,500 | 1.1% | 新三郷駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県三郷市上口１丁目５４番１０ | 84,400 | 279,000円/坪 | 84,400 | 0.6% | 三郷中央駅（約3.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県三郷市半田字五反田２８７番２ | 46,100 | 152,400円/坪 | 23,050 | 0.0% | 新三郷駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
三郷市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
三郷市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
三郷市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。