三郷（三郷市）の公示地価・実勢価格・土地相場

三郷の地価は三郷市で高い？町名別の平均・順位で比較

三郷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

三郷の中古マンションの実勢は約35.3万円/㎡（2025年・25件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約35.3万円/㎡（2025年・25件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

三郷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

三郷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約73.9万円/坪をベースに、三郷市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

三郷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県三郷市三郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は223,500円/㎡（坪単価738,800円）で、 前年比+3.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の965,000円/㎡（坪単価3,190,100円）、 最低価格は2022年（令和4年）の204,500円/㎡（坪単価676,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.86%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.86%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

三郷の地価マップ（調査地点）

三郷の周辺環境・生活施設

三郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット2件、公園2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は三郷駅（130m）です。

• 三郷一郵便局郵便局・約82m
• 三郷駅バス停・約86m
• 三郷駅南口バス停・約102m
• BLANDE MISATOスーパーマーケット・約107m
• 茂田井バス停・約119m
• 吉川警察署三郷駅前交番警察署・交番・約131m
• 三郷駅北口バス停・約176m
• みさとの風ひろば公園・約262m
• 前幸房バス停・約316m
• アデリーほいくしつ幼稚園・約364m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

三郷の調査地点（2026年・全3地点）

三郷の調査地点は第一種住居地域（容積率200〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率267%は三郷市全体の平均（201%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。