早稲田（三郷市）の公示地価・実勢価格

早稲田の地価は三郷市で高い？町名別の平均・順位で比較

早稲田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

早稲田の中古マンションの実勢は約17.21万円/㎡（2025年・40件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約37.4%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約172,078円/㎡（2025年・40件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

早稲田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

早稲田の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県三郷市早稲田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は139,500円/㎡（坪単価461,200円）で、 前年比+2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の255,500円/㎡（坪単価844,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の119,000円/㎡（坪単価393,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.96%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.96%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

早稲田の調査地点マップ

早稲田の周辺環境・生活施設

早稲田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、幼稚園3件、スーパーマーケット2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は三郷駅（500m）です。

• 早稲田保育所幼稚園・約63m
• 丹後橋東バス停・約101m
• 早稲田六丁目南バス停・約144m
• 後谷小学校入口バス停・約171m
• 文化会館東バス停・約181m
• 丹後橋バス停・約203m
• 丹後小学校入口バス停・約206m
• 早稲田六丁目バス停・約220m
• 早稲田七丁目南バス停・約221m
• おっ母さん食品館スーパーマーケット・約263m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

早稲田の調査地点（2026年・全4地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。