泉（三郷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県三郷市泉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
泉の地価は三郷市で高い？町名別の平均・順位で比較
泉の地価は、三郷市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では三郷市内16町中6位です。三郷市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
泉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2017年・7件）で、公示地価に対して実勢は約25%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 147,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 138,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 131,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 118,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 104,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +25% |
| 2016年 | 101,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +28.7% |
| 2012年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
泉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,200万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 7,000万円 | 411,765円/㎡ | 1,361,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 7,000万円 | 424,242円/㎡ | 1,402,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,200万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,600万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 12,000万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 3,400万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,200万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
泉の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県三郷市泉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は147,000円/㎡（坪単価486,000円）で、 前年比+6.5%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の147,000円/㎡（坪単価486,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.82%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.82%と堅調です。投資対象として注目されます。
泉の調査地点マップ
泉の周辺環境・生活施設
泉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は三郷ＩＣ駅（700m）です。
- ピアラ南入口バス停・約154m
- セナリオハウスフィールド三郷バス停・約175m
- 交流センターバス停・約483m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
泉の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県三郷市泉３丁目７番２外基準地 | 154,000円/㎡ | 509,100円/坪 | +6.2% | 工業地 | 三郷ＩＣ（700m） |
| 埼玉県三郷市泉３丁目３番１１外 | 147,000円/㎡ | 486,000円/坪 | +6.5% | 工業地 | 国道東京外環道三郷ＩＣ入口（600m） |
| 埼玉県三郷市泉２丁目２８番３基準地 | 113,000円/㎡ | 373,600円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 新三郷（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
泉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。泉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。