半田（三郷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県三郷市半田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
半田の地価は三郷市で高い？町名別の平均・順位で比較
半田の地価は、三郷市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では三郷市内16町中16位です。三郷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
半田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
半田の中古マンションの実勢は約28万円/㎡（2022年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約51.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年 | 46,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 46,500円/㎡ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -51.6% |
| 2018年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 46,600円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約280,000円/㎡（2022年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
半田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 980㎡ | 5,400万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 10,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,300万円 | 358,333円/㎡ | 1,184,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 700㎡ | 4,000万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,400万円 | 369,231円/㎡ | 1,220,600円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,800万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
半田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県三郷市半田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,100円/㎡（坪単価152,400円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の47,000円/㎡（坪単価155,400円）、 最低価格は2021年（令和3年）の46,000円/㎡（坪単価152,100円）でした。 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.12%となっています。
半田の調査地点マップ
半田の周辺環境・生活施設
半田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は新三郷駅（500m）です。
- 新三郷駅東口バス停・約453m
- 吉川警察署新三郷駅前交番警察署・交番・約469m
- 新三郷駅バス停・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
半田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県三郷市半田字五反田２８７番２ | 46,100円/㎡ | 152,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新三郷（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
半田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。半田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。