彦川戸（三郷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県三郷市彦川戸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
90,500円/㎡
坪単価 約299,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.6%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
彦川戸の地価は三郷市で高い？町名別の平均・順位で比較
三郷市内の町名別順位
13位/ 16町
彦川戸の平均
90,500円/㎡
坪単価 約299,200円/坪
三郷市の調査地点平均
134,881円/㎡
彦川戸はその約0.7倍
彦川戸の地価は、三郷市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では三郷市内16町中13位です。三郷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
彦川戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 780万円 | 74,286円/㎡ | 245,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 7,800万円 | 181,395円/㎡ | 599,700円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 21,000万円 | 253,012円/㎡ | 836,400円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 2,300万円 | 287,500円/㎡ | 950,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 10,000万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,900万円 | 158,333円/㎡ | 523,400円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,700万円 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2021年 6件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
彦川戸の調査地点マップ
彦川戸の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県三郷市彦川戸１丁目３０９番６基準地 | 90,500円/㎡ | 299,200円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 新三郷（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
彦川戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。彦川戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。