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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県志木市 公示地価平均は 303,556円/㎡（坪 1,003,500円、前年比 +3.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
志木市の地価公示価格の注目地点
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志木市の年間地価公示価格推移
志木市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
志木市の地価動向
埼玉県志木市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は303,556円/㎡（坪単価1,003,500円）で、 前年比+3.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の402,333円/㎡（坪単価1,330,000円）、 最低価格は2004年（平成16年）の236,000円/㎡（坪単価780,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.80%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.80%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥303,556 /㎡
坪単価 1,003,500円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥310,500 /㎡
坪単価 1,026,400円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥283,667 /㎡
坪単価 937,700円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥273,400 /㎡
坪単価 903,800円/坪
地点数: 5箇所
志木市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 303,556円/㎡ | 1,003,500円/坪 | +3.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | +2.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 310,500円/㎡ | 1,026,400円/坪 | +3.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 226,500円/㎡ | 748,800円/坪 | +2.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 283,667円/㎡ | 937,700円/坪 | +3.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 225,833円/㎡ | 746,600円/坪 | +2.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 273,400円/㎡ | 903,800円/坪 | +2.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 219,167円/㎡ | 724,500円/坪 | +1.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
志木市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県志木市本町６丁目２１９１番１４ | 353,000円/㎡ | +4.7% | 住宅地 |
| 埼玉県志木市本町１丁目１５９３番３ | 283,000円/㎡ | +2.9% | 商業地 |
| 埼玉県志木市幸町４丁目４３１番８ | 246,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 埼玉県志木市本町２丁目１６８５番１２ | 216,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 埼玉県志木市中宗岡１丁目８４３番８ | 155,000円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 埼玉県志木市上宗岡２丁目３３７番１０ | 147,000円/㎡ | +1.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
志木市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
志木市の中古マンションの実勢は約34.4万円/㎡（2025年・156件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約71万円（2025年・14件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約31.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約88.8万円/㎡、築古で約21.4万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 303,556円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 310,500円/㎡ | 214,000円/㎡ | -31.1% |
| 2024年 | 283,667円/㎡ | 179,000円/㎡ | -36.9% |
| 2023年 | 273,400円/㎡ | 200,000円/㎡ | -26.8% |
| 2022年 | 267,400円/㎡ | 285,000円/㎡ | +6.6% |
| 2021年 | 265,000円/㎡ | 214,000円/㎡ | -19.2% |
| 2020年 | 268,444円/㎡ | 196,000円/㎡ | -27% |
| 2019年 | 266,875円/㎡ | 211,000円/㎡ | -20.9% |
| 2018年 | 260,889円/㎡ | 205,000円/㎡ | -21.4% |
| 2017年 | 258,625円/㎡ | 179,000円/㎡ | -30.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計410件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計47件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約83.3万円/坪）、50坪〜は約43%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 687,000円/㎡ | 53,500,000円 | 36 |
| 幸町 | 470,000円/㎡ | 33,500,000円 | 32 |
| 柏町 | 380,000円/㎡ | 27,000,000円 | 26 |
| 館 | 214,000円/㎡ | 17,000,000円 | 51 |
| 上宗岡 | 183,000円/㎡ | 11,000,000円 | 9 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
志木市の地価公示価格マップ
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志木市の公示地価に関するよくある質問
志木市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
志木市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が89%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は211%です。
志木市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県志木市本町５丁目２１２６番２ | 581,000 | 1,920,700円/坪 | 145,250 | 4.9% | 志木駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県志木市幸町１丁目３２９０番５０ | 359,000 | 1,186,800円/坪 | 179,500 | 4.1% | 志木駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県志木市本町６丁目２３９５番３ | 356,000 | 1,176,900円/坪 | 178,000 | 4.4% | 志木駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県志木市幸町４丁目８００２番外 | 304,000 | 1,005,000円/坪 | 152,000 | 3.8% | 志木駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県志木市柏町４丁目２６８２番７ | 294,000 | 971,900円/坪 | 147,000 | 3.5% | 志木駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県志木市柏町６丁目６９９番７１ | 269,000 | 889,300円/坪 | 134,500 | 2.3% | 柳瀬川駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県志木市柏町２丁目７８８番５２ | 245,000 | 809,900円/坪 | 245,000 | 2.5% | 志木駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県志木市中宗岡５丁目１６６６番１５ | 167,000 | 552,100円/坪 | 83,500 | 1.2% | 志木駅（徒歩30分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県志木市上宗岡１丁目７１７４番４８ | 157,000 | 519,000円/坪 | 78,500 | - | 志木駅（約2.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
志木市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
志木市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
志木市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。