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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県戸田市 公示地価平均は 314,526円/㎡（坪 1,039,800円、前年比 +6.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
戸田市の地価公示価格の注目地点
戸田市の地価公示価格ランキング
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戸田市の商業地ランキング
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戸田市の年間地価公示価格推移
戸田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
戸田市の地価動向
埼玉県戸田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は314,526円/㎡（坪単価1,039,800円）で、 前年比+6.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の348,538円/㎡（坪単価1,152,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の205,158円/㎡（坪単価678,200円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.18%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.18%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥314,526 /㎡
坪単価 1,039,800円/坪
地点数: 19箇所
2025年（令和7年）
¥295,526 /㎡
坪単価 976,900円/坪
地点数: 19箇所
2024年（令和6年）
¥277,684 /㎡
坪単価 918,000円/坪
地点数: 19箇所
2023年（令和5年）
¥261,737 /㎡
坪単価 865,200円/坪
地点数: 19箇所
戸田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 314,526円/㎡ | 1,039,800円/坪 | +6.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 329,833円/㎡ | 1,090,400円/坪 | +6.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 295,526円/㎡ | 976,900円/坪 | +6.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 308,083円/㎡ | 1,018,500円/坪 | +6.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 277,684円/㎡ | 918,000円/坪 | +6.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 289,750円/㎡ | 957,900円/坪 | +6.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 261,737円/㎡ | 865,200円/坪 | +5.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 273,167円/㎡ | 903,000円/坪 | +2.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
戸田市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県戸田市大字新曽字柳原４２０番１ | 545,000円/㎡ | +10.1% | 商業地 |
| 埼玉県戸田市大字新曽字芦原２１９６番１ | 470,000円/㎡ | +10.3% | 商業地 |
| 埼玉県戸田市本町２丁目１９５７番５ | 369,000円/㎡ | +5.4% | 住宅地 |
| 埼玉県戸田市本町１丁目１３９７番３ | 362,000円/㎡ | +4.3% | 住宅地 |
| 埼玉県戸田市下前１丁目１３０番１ | 358,000円/㎡ | +9.1% | 商業地 |
| 埼玉県戸田市上戸田３丁目２３番３４ | 348,000円/㎡ | +5.8% | 住宅地 |
| 埼玉県戸田市大字新曽字稲荷１７１９番２ | 343,000円/㎡ | +5.5% | 住宅地 |
| 埼玉県戸田市下戸田２丁目１８番１４ | 294,000円/㎡ | +5.8% | 住宅地 |
| 埼玉県戸田市笹目２丁目１２番２０ | 258,000円/㎡ | +5.7% | 住宅地 |
| 埼玉県戸田市笹目６丁目７番９ | 207,000円/㎡ | +5.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
戸田市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
戸田市の中古マンションの実勢は約51.7万円/㎡（2025年・289件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約114万円（2025年・26件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約16.4%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約66.4万円/㎡、築古で約28.7万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 314,526円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 295,526円/㎡ | 344,000円/㎡ | +16.4% |
| 2024年 | 277,684円/㎡ | 274,000円/㎡ | -1.3% |
| 2023年 | 261,737円/㎡ | 286,000円/㎡ | +9.3% |
| 2022年 | 247,053円/㎡ | 300,000円/㎡ | +21.4% |
| 2021年 | 240,389円/㎡ | 267,000円/㎡ | +11.1% |
| 2020年 | 236,667円/㎡ | 237,000円/㎡ | +0.1% |
| 2019年 | 227,684円/㎡ | 248,000円/㎡ | +8.9% |
| 2018年 | 222,579円/㎡ | 270,000円/㎡ | +21.3% |
| 2017年 | 217,611円/㎡ | 271,000円/㎡ | +24.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計768件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計116件）
坪単価の中央値は〜15坪が最も高く（約104万円/坪）、20〜30坪は約31%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 下前 | 617,000円/㎡ | 45,000,000円 | 33 |
| 新曽南 | 614,000円/㎡ | 43,000,000円 | 31 |
| 大字上戸田 | 592,000円/㎡ | 47,000,000円 | 12 |
| 川岸 | 582,000円/㎡ | 45,000,000円 | 17 |
| 中町 | 575,000円/㎡ | 42,500,000円 | 6 |
| 本町 | 557,000円/㎡ | 38,000,000円 | 39 |
| 大字新曽 | 554,000円/㎡ | 40,000,000円 | 31 |
| 南町 | 545,000円/㎡ | 39,500,000円 | 20 |
| 上戸田 | 501,000円/㎡ | 33,500,000円 | 20 |
| 喜沢 | 486,000円/㎡ | 34,000,000円 | 11 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
戸田市の地価公示価格マップ
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戸田市の公示地価に関するよくある質問
戸田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
戸田市の調査地点19地点のうち、用途地域は住居系が74%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は216%です。
戸田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県戸田市本町１丁目１１２２番１外 | 454,000 | 1,500,800円/坪 | 113,500 | 9.1% | 戸田公園駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県戸田市上戸田３丁目２６番１８外 | 404,000 | 1,335,500円/坪 | 134,667 | 7.4% | 戸田駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 埼玉県戸田市上戸田４丁目１２番７ | 397,000 | 1,312,400円/坪 | 198,500 | 6.4% | 戸田駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県戸田市本町３丁目１７７１番２ | 395,000 | 1,305,800円/坪 | 197,500 | 6.5% | 戸田公園駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県戸田市本町５丁目２２４９番２外 | 383,000 | 1,266,100円/坪 | 191,500 | 6.7% | 戸田公園駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４ | 361,000 | 1,193,400円/坪 | 180,500 | 6.2% | 北戸田駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県戸田市大字新曽字芦原２２６６番５ | 359,000 | 1,186,800円/坪 | 179,500 | 5.6% | 北戸田駅（徒歩7分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県戸田市上戸田２丁目３０番８ | 355,000 | 1,173,600円/坪 | 177,500 | 6.0% | 戸田駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県戸田市下前１丁目２４１番２外 | 322,000 | 1,064,500円/坪 | 161,000 | 6.3% | 戸田公園駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県戸田市喜沢２丁目９番６３ | 312,000 | 1,031,400円/坪 | 156,000 | 6.1% | 西川口駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県戸田市新曽南２丁目５０３２番２ | 298,000 | 985,100円/坪 | 149,000 | 6.0% | 戸田公園駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県戸田市中町１丁目３０番２３ | 281,000 | 928,900円/坪 | 140,500 | 6.0% | 西川口駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県戸田市大字新曽字芦原２３４８番３ | 275,000 | 909,100円/坪 | 137,500 | 6.2% | 戸田駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 埼玉県戸田市笹目南町１１４８番２外 | 272,000 | 899,200円/坪 | 136,000 | 6.3% | 戸田駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県戸田市笹目４丁目３番２２ | 259,000 | 856,200円/坪 | 129,500 | 5.3% | 戸田駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県戸田市美女木４丁目１１番８外 | 235,000 | 776,900円/坪 | 117,500 | 6.3% | 北戸田駅（徒歩22分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県戸田市美女木１丁目２８番１１ | 224,000 | 740,500円/坪 | 112,000 | 5.2% | 北戸田駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県戸田市笹目８丁目１１番１４ | 198,000 | 654,500円/坪 | 99,000 | 6.5% | 戸田駅（約3.2km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県戸田市美女木７丁目５番２２ | 192,000 | 634,700円/坪 | 96,000 | 6.1% | 北戸田駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
戸田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
戸田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
戸田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。