埼玉県戸田市上戸田３丁目２３番３４の基準地価
埼玉県戸田市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
348,000円/㎡
坪単価:
1,150,400円/坪
変動率:
+5.8%
上戸田の地価は戸田市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価348,000円/㎡は、戸田市の平均（約329,833円/㎡）の約1.1倍です。戸田市内12地点中6位の高さです。
地価サマリー
基準地価
348000円/㎡
前年比:
+5.8%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
埼玉県戸田市上戸田３丁目２３番３４
アクセス
戸田駅から740m
前面道路
60m
面積
103㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 348000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 戸田-7 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 戸田 |
| 駅からの距離 | 740m |
| 前面道路幅員 | 60m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北 6.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
埼玉県戸田市上戸田３丁目２３番３４の地価動向
埼玉県戸田市上戸田３丁目２３番３４の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は348,000円/㎡（坪単価1,150,400円）で、 2017年（平成29年）から2025年（令和7年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の348,000円/㎡（坪単価1,150,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の254,000円/㎡（坪単価839,700円）でした。 直近9年間（2017年〜2025年）の年平均成長率は+4.01%となっています。
年別価格データ
2025年
¥348,000 /㎡
坪単価: 1,150,400円/坪
2024年
¥329,000 /㎡
坪単価: 1,087,600円/坪
2023年
¥311,000 /㎡
坪単価: 1,028,100円/坪
2022年
¥295,000 /㎡
坪単価: 975,200円/坪
2021年
¥285,000 /㎡
坪単価: 942,100円/坪
2020年
¥279,000 /㎡
坪単価: 922,300円/坪
2019年
¥273,000 /㎡
坪単価: 902,500円/坪
2018年
¥260,000 /㎡
坪単価: 859,500円/坪
2017年
¥254,000 /㎡
坪単価: 839,700円/坪
埼玉県戸田市上戸田３丁目２３番３４周辺のエリア概要
最寄り駅は戸田駅（740m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県戸田市本町１丁目１３９７番３ | 508m | 362,000円/㎡ | 1,196,700円/坪 | 4.3% | 戸田公園駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 埼玉県戸田市大字新曽字柳原４２０番１ | 594m | 545,000円/㎡ | 1,801,700円/坪 | 10.1% | 戸田駅(1m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 埼玉県戸田市下戸田２丁目１８番１４ | 746m | 294,000円/㎡ | 971,900円/坪 | 5.8% | 戸田公園駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 埼玉県戸田市本町２丁目１９５７番５ | 779m | 369,000円/㎡ | 1,219,800円/坪 | 5.4% | 戸田公園駅(300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 埼玉県戸田市下前１丁目１３０番１ | 923m | 358,000円/㎡ | 1,183,500円/坪 | 9.1% | 戸田公園駅(1,000m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
埼玉県戸田市上戸田３丁目２３番３４の基準地価 よくある質問
埼玉県戸田市上戸田３丁目２３番３４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。