本町（戸田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県戸田市本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は戸田市で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、戸田市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では戸田市内12町中1位です。戸田市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
本町の中古マンションの実勢は約55.71万円/㎡（2025年・39件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約155万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約23%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 410,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 382,000円/㎡ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | +23% |
| 2024年 | 356,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 333,333円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 310,667円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 304,667円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 300,333円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 271,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 262,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 255,000円/㎡ | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | +13.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約557,143円/㎡（2025年・39件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 640㎡ | 47,000万円 | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,400万円 | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 4,500万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 5,200万円 | 693,333円/㎡ | 2,292,000円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,500万円 | 388,889円/㎡ | 1,285,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,100万円 | 546,667円/㎡ | 1,807,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,800万円 | 584,615円/㎡ | 1,932,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,200万円 | 646,154円/㎡ | 2,136,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,200万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,600万円 | 514,286円/㎡ | 1,700,100円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県戸田市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は410,667円/㎡（坪単価1,357,600円）で、 前年比+7.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の410,667円/㎡（坪単価1,357,600円）、 最低価格は2006年（平成18年）の225,000円/㎡（坪単価743,800円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.44%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.44%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停27件、幼稚園4件、郵便局3件、消防署1件などがあります。最寄り駅は戸田公園駅（550m）です。
- 上戸田南保育園幼稚園・約62m
- 戸田公園駅南バス停・約72m
- 戸田市消防署東部分署消防署・約75m
- 上戸田南保育園バス停・約114m
- 五差路バス停・約151m
- 戸田本町郵便局郵便局・約202m
- 本町四丁目バス停・約210m
- 戸田公園駅前郵便局郵便局・約212m
- 戸田幼稚園幼稚園・約219m
- 戸田公園駅西口バス停・約224m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県戸田市本町１丁目１１２２番１外 | 454,000円/㎡ | 1,500,800円/坪 | +9.1% | 商業地 | 戸田公園（550m） |
| 埼玉県戸田市本町３丁目１７７１番２ | 395,000円/㎡ | 1,305,800円/坪 | +6.5% | 住宅地 | 戸田公園（770m） |
| 埼玉県戸田市本町５丁目２２４９番２外 | 383,000円/㎡ | 1,266,100円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 戸田公園（300m） |
| 埼玉県戸田市本町２丁目１９５７番５基準地 | 369,000円/㎡ | 1,219,800円/坪 | +5.4% | 住宅地 | 戸田公園（300m） |
| 埼玉県戸田市本町１丁目１３９７番３基準地 | 362,000円/㎡ | 1,196,700円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 戸田公園（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。