下前（戸田市）の公示地価・実勢価格・土地相場

下前の地価は戸田市で高い？町名別の平均・順位で比較

下前の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

下前の中古マンションの実勢は約61.7万円/㎡（2025年・33件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約61.7万円/㎡（2025年・33件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下前の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下前で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約106万円/坪をベースに、戸田市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下前の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県戸田市下前の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は322,000円/㎡（坪単価1,064,500円）で、 前年比+6.3%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の322,000円/㎡（坪単価1,064,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の208,000円/㎡（坪単価687,600円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.22%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.22%と堅調です。投資対象として注目されます。

下前の地価マップ（調査地点）

下前の周辺環境・生活施設

下前の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、幼稚園3件、図書館2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は戸田公園駅（1,000m）です。

• 前新田バス停・約54m
• 下戸田保育園幼稚園・約92m
• 下前公園バス停・約94m
• 東部浄水場バス停・約206m
• 戸田市立図書館下戸田分室図書館・約249m
• 戸田市消防署東部分署消防署・約283m
• 障害者福祉会館北バス停・約304m
• 中町多目的広場北バス停・約308m
• 障害者福祉会館バス停・約313m
• 戸田市立図書館下戸田南分室図書館・約328m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下前の調査地点（2026年・全2地点）

下前の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、戸田市全体の平均（226%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。