下戸田（戸田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県戸田市下戸田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
294,000円/㎡
坪単価 約971,900円/坪
前年比（町内平均）
+5.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下戸田の地価は戸田市で高い？町名別の平均・順位で比較
戸田市内の町名別順位
7位/ 12町
下戸田の平均
294,000円/㎡
坪単価 約971,900円/坪
戸田市の調査地点平均
320,452円/㎡
下戸田はその約0.9倍
下戸田の地価は、戸田市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では戸田市内12町中7位です。戸田市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下戸田の実勢価格（実際の取引価格）
下戸田の中古マンションの実勢は約32.31万円/㎡（2025年・9件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約323,077円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下戸田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 3,500万円 | 437,500円/㎡ | 1,446,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 590万円 | 147,500円/㎡ | 487,600円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 630万円 | 315,000円/㎡ | 1,041,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,000万円 | 461,538円/㎡ | 1,525,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 25,000万円 | 641,026円/㎡ | 2,119,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 1,700万円 | 377,778円/㎡ | 1,248,900円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,100万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,300万円 | 371,429円/㎡ | 1,227,900円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 17件
2024年 11件
2023年 7件
2022年 16件
2021年 19件
2020年 7件
2019年 7件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下戸田の調査地点マップ
下戸田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県戸田市下戸田２丁目１８番１４基準地 | 294,000円/㎡ | 971,900円/坪 | +5.8% | 住宅地 | 戸田公園（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下戸田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下戸田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。