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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県鶴ヶ島市 公示地価平均は 112,300円/㎡（坪 371,200円、前年比 +0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
鶴ヶ島市の地価公示価格の注目地点
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鶴ヶ島市の年間地価公示価格推移
鶴ヶ島市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
鶴ヶ島市の地価動向
埼玉県鶴ヶ島市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は112,300円/㎡（坪単価371,200円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の195,643円/㎡（坪単価646,800円）、 最低価格は2014年（平成26年）の88,930円/㎡（坪単価294,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.91%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.91%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥112,300 /㎡
坪単価 371,200円/坪
地点数: 13箇所
2025年（令和7年）
¥111,200 /㎡
坪単価 367,600円/坪
地点数: 13箇所
2024年（令和6年）
¥109,138 /㎡
坪単価 360,800円/坪
地点数: 13箇所
2022年（令和4年）
¥126,150 /㎡
坪単価 417,000円/坪
地点数: 8箇所
鶴ヶ島市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 112,300円/㎡ | 371,200円/坪 | +0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 99,783円/㎡ | 329,900円/坪 | +1.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 111,200円/㎡ | 367,600円/坪 | +1.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 98,367円/㎡ | 325,200円/坪 | +2.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 109,138円/㎡ | 360,800円/坪 | +1.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 102,850円/㎡ | 340,000円/坪 | +0.5% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 126,150円/㎡ | 417,000円/坪 | +0.3% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 93,950円/㎡ | 310,600円/坪 | +0.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
鶴ヶ島市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷字在家１７３番３ | 186,000円/㎡ | +1.1% | 商業地 |
| 埼玉県鶴ヶ島市大字藤金字柴山８９０番７７ | 111,000円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
| 埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷字神明２４４番１０ | 111,000円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 埼玉県鶴ヶ島市大字下新田字羽折６２１番２４７ | 89,500円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 埼玉県鶴ヶ島市三ツ木新町２丁目５番２３外 | 77,800円/㎡ | +3.3% | 工業地 |
| 埼玉県鶴ヶ島市大字太田ケ谷字新井５０７番１外 | 23,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
鶴ヶ島市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
鶴ヶ島市の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2025年・84件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・50件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約41.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約46.5万円/㎡、築古で約10.7万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 112,300円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 111,200円/㎡ | 64,800円/㎡ | -41.7% |
| 2024年 | 109,138円/㎡ | 44,100円/㎡ | -59.6% |
| 2023年 | - | 25,400円/㎡ | - |
| 2022年 | 126,150円/㎡ | 70,100円/㎡ | -44.4% |
| 2021年 | 105,731円/㎡ | 61,100円/㎡ | -42.2% |
| 2020年 | 106,538円/㎡ | 69,000円/㎡ | -35.2% |
| 2019年 | 106,162円/㎡ | 60,000円/㎡ | -43.5% |
| 2018年 | 104,554円/㎡ | 70,400円/㎡ | -32.7% |
| 2017年 | 104,408円/㎡ | 74,100円/㎡ | -29% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計202件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計162件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約34.1万円/坪）、15〜20坪は約69%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 若葉 | 388,000円/㎡ | 30,000,000円 | 7 |
| 大字藤金 | 227,000円/㎡ | 17,000,000円 | 25 |
| 富士見 | 200,000円/㎡ | 13,000,000円 | 26 |
| 大字上広谷 | 173,000円/㎡ | 9,500,000円 | 11 |
| 脚折町 | 144,000円/㎡ | 6,300,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
鶴ヶ島市の地価公示価格マップ
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鶴ヶ島市の公示地価に関するよくある質問
鶴ヶ島市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
鶴ヶ島市の調査地点13地点のうち、用途地域は住居系が92%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は208%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は104,200円/㎡と、徒歩10分超の地点（91,357円/㎡）の約1.1倍で、駅距離が地価に反映されています。
鶴ヶ島市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県鶴ケ島市若葉１丁目２番３ | 262,000 | 866,100円/坪 | 65,500 | 1.6% | 若葉駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県鶴ケ島市若葉１丁目１３番２ | 188,000 | 621,500円/坪 | 94,000 | 1.6% | 若葉駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０ | 131,000 | 433,100円/坪 | 65,500 | 1.6% | 若葉駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６ | 121,000 | 400,000円/坪 | 60,500 | 0.8% | 鶴ケ島駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６ | 115,000 | 380,200円/坪 | 57,500 | 0.9% | 坂戸駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８ | 114,000 | 376,900円/坪 | 57,000 | 0.9% | 鶴ケ島駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６ | 95,600 | 316,000円/坪 | 47,800 | 0.4% | 坂戸駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０ | 92,700 | 306,400円/坪 | 46,350 | 0.0% | 坂戸駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９ | 91,700 | 303,100円/坪 | 45,850 | 0.8% | 若葉駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外 | 86,400 | 285,600円/坪 | 43,200 | 1.1% | 若葉駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７ | 82,500 | 272,700円/坪 | 41,250 | 0.4% | 鶴ケ島駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鶴ケ島市新町４丁目５番１６ | 59,600 | 197,000円/坪 | 59,600 | 0.0% | 一本松駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県鶴ケ島市大字町屋字持家１２１番２外 | 20,400 | 67,400円/坪 | 10,200 | 0.0% | 西大家駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
鶴ヶ島市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
鶴ヶ島市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
鶴ヶ島市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。