大字藤金（鶴ヶ島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県鶴ヶ島市大字藤金の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
111,000円/㎡
坪単価 約366,900円/坪
前年比（町内平均）
+1.8%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約162,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字藤金の地価は鶴ヶ島市で高い？町名別の平均・順位で比較
鶴ヶ島市内の町名別順位
2位/ 3町
大字藤金の平均
111,000円/㎡
坪単価 約366,900円/坪
鶴ヶ島市の調査地点平均
99,783円/㎡
大字藤金はその約1.1倍
大字藤金の地価は、鶴ヶ島市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では鶴ヶ島市内3町中2位です。鶴ヶ島市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字藤金の実勢価格（実際の取引価格）
大字藤金の中古マンションの実勢は約22.67万円/㎡（2025年・25件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年 | — | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約226,667円/㎡（2025年・25件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字藤金の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,800万円 | 211,765円/㎡ | 700,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 760万円 | 108,571円/㎡ | 358,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,200万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 1,200万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 800万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 710万円 | 118,333円/㎡ | 391,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,900万円 | 414,286円/㎡ | 1,369,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 43件
2024年 38件
2023年 32件
2022年 42件
2021年 41件
2020年 29件
2019年 32件
2018年 35件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字藤金の調査地点マップ
大字藤金の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県鶴ヶ島市大字藤金字柴山８９０番７７基準地 | 111,000円/㎡ | 366,900円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 若葉（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字藤金の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字藤金の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。