大字下新田（鶴ヶ島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県鶴ヶ島市大字下新田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
89,500円/㎡
坪単価 約295,900円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約198,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字下新田の地価は鶴ヶ島市で高い？町名別の平均・順位で比較
鶴ヶ島市内の町名別順位
3位/ 3町
大字下新田の平均
89,500円/㎡
坪単価 約295,900円/坪
鶴ヶ島市の調査地点平均
99,783円/㎡
大字下新田はその約0.9倍
大字下新田の地価は、鶴ヶ島市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では鶴ヶ島市内3町中3位です。鶴ヶ島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下新田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字下新田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,600万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,100万円 | 115,789円/㎡ | 382,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 820万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 780万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 950万円 | 105,556円/㎡ | 348,900円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 470万円 | 55,294円/㎡ | 182,800円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,300万円 | 176,923円/㎡ | 584,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,600万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,000万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,400万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 18件
2024年 8件
2023年 17件
2022年 16件
2021年 21件
2020年 24件
2019年 8件
2018年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下新田の調査地点マップ
大字下新田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県鶴ヶ島市大字下新田字羽折６２１番２４７基準地 | 89,500円/㎡ | 295,900円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 坂戸（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下新田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下新田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。