大字上広谷（鶴ヶ島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
148,500円/㎡
坪単価 約490,900円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約214,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字上広谷の地価は鶴ヶ島市で高い？町名別の平均・順位で比較
鶴ヶ島市内の町名別順位
1位/ 3町
大字上広谷の平均
148,500円/㎡
坪単価 約490,900円/坪
鶴ヶ島市の調査地点平均
99,783円/㎡
大字上広谷はその約1.5倍
大字上広谷の地価は、鶴ヶ島市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では鶴ヶ島市内3町中1位です。鶴ヶ島市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字上広谷の実勢価格（実際の取引価格）
大字上広谷の中古マンションの実勢は約17.33万円/㎡（2025年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 114,000円/㎡ | 376,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 103,000円/㎡ | 340,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約173,333円/㎡（2025年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字上広谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,900万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 260万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 11,000万円 | 594,595円/㎡ | 1,965,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 290万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 16,000万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 28件
2024年 15件
2023年 20件
2022年 35件
2021年 33件
2020年 16件
2019年 18件
2018年 17件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字上広谷の調査地点マップ
大字上広谷の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷字在家１７３番３基準地 | 186,000円/㎡ | 614,900円/坪 | +1.1% | 商業地 | 鶴ケ島（180m） |
| 埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷字神明２４４番１０基準地 | 111,000円/㎡ | 366,900円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 鶴ケ島（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字上広谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字上広谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。