大字二丁目(八潮市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の埼玉県八潮市大字二丁目の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
132,000円/㎡
坪単価 約436,400円/坪
前年比(町内平均)
+5.6%
実勢 土地 坪単価(2016年)
約335,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字二丁目の地価は八潮市で高い?町名別の平均・順位で比較
八潮市内の町名別順位
6位/ 16町
大字二丁目の平均
132,000円/㎡
坪単価 約436,400円/坪
八潮市の調査地点平均
149,696円/㎡
大字二丁目はその約0.9倍
大字二丁目の地価は、八潮市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では八潮市内16町中6位です。八潮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大字二丁目の実勢価格(実際の取引価格)
大字二丁目の中古マンションの実勢は約15.82万円/㎡(2021年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約34万円(2016年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 101,500円/㎡ | 335,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約158,182円/㎡(2021年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大字二丁目の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 910万円 | 151,667円/㎡ | 501,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 500万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,600万円 | 208,000円/㎡ | 687,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,700万円 | 284,615円/㎡ | 940,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,400万円 | 147,368円/㎡ | 487,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 2,300万円 | 328,571円/㎡ | 1,086,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,400万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,100万円 | 269,565円/㎡ | 891,100円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 980万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 11,000万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 5件
2022年 12件
2021年 19件
2020年 5件
2018年 8件
2017年 5件
2016年 11件
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大字二丁目の調査地点マップ
大字二丁目の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県八潮市大字二丁目字若柳985番1外基準地 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | +5.6% | 工業地 | 八潮(1,500m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
大字二丁目の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字二丁目の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。