大字二丁目(八潮市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の埼玉県八潮市大字二丁目基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
132,000円/㎡
坪単価 約436,400円/坪
前年比(町内平均)
+5.6%
実勢 土地 坪単価(2016年)
335,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字二丁目の地価は八潮市で高い?町名別の平均・順位で比較

八潮市内の町名別順位
6/ 16
大字二丁目の平均
132,000円/㎡
坪単価 約436,400円/坪
八潮市の調査地点平均
149,696円/㎡
大字二丁目はその約0.9

大字二丁目の地価は、八潮市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では八潮市16町中6位です。八潮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字二丁目の実勢価格(実際の取引価格)

大字二丁目の中古マンションの実勢は約15.82万円/㎡(2021年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約34万円(2016年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2016101,500円/㎡335,500円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約158,182円/㎡2021・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字二丁目の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等60㎡910万円151,667円/㎡501,400円/坪1993年
2025Q4宅地(土地)105㎡500万円48,000円/㎡158,700円/坪
2025Q4宅地(土地と建物)125㎡2,600万円208,000円/㎡687,600円/坪2017年
2025Q3宅地(土地と建物)130㎡3,700万円284,615円/㎡940,900円/坪2021年
2025Q3宅地(土地と建物)95㎡1,400万円147,368円/㎡487,200円/坪2002年
2025Q2宅地(土地と建物)70㎡2,300万円328,571円/㎡1,086,200円/坪2025年
2025Q2中古マンション等60㎡1,400万円233,333円/㎡771,300円/坪1989年
2025Q1宅地(土地と建物)115㎡3,100万円269,565円/㎡891,100円/坪2025年
2024Q4宅地(土地と建物)105㎡980万円93,333円/㎡308,500円/坪1977年
2024Q3宅地(土地)590㎡11,000万円190,000円/㎡628,100円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
202212
202119
20205
20188
20175
201611
20147

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字二丁目の調査地点マップ

大字二丁目の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
埼玉県八潮市大字二丁目字若柳985番1外基準地132,000円/㎡436,400円/坪+5.6%工業地八潮(1,500m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

大字二丁目の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字二丁目の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。