美土里町（熊谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県熊谷市美土里町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
69,000円/㎡
坪単価 約228,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約231,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
美土里町の地価は熊谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊谷市内の町名別順位
13位/ 35町
美土里町の平均
69,000円/㎡
坪単価 約228,100円/坪
熊谷市の調査地点平均
62,190円/㎡
美土里町はその約1.1倍
美土里町の地価は、熊谷市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では熊谷市内35町中13位です。熊谷市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美土里町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
美土里町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,000万円 | 102,564円/㎡ | 339,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,600万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,900万円 | 152,632円/㎡ | 504,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,200万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,600万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,400万円 | 165,517円/㎡ | 547,200円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 3,500万円 | 64,815円/㎡ | 214,300円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,700万円 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 890万円 | 111,250円/㎡ | 367,800円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美土里町の調査地点マップ
美土里町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県熊谷市美土里町３丁目１９番５基準地 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 籠原（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美土里町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美土里町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。