村岡（熊谷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県熊谷市村岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
村岡の地価は熊谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
村岡の地価は、熊谷市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では熊谷市内35町中31位です。熊谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
村岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
村岡の中古マンションの実勢は約7.45万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 29,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,400円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約74,462円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
村岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 650万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 360万円 | 55,385円/㎡ | 183,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 550万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 200万円 | 14,815円/㎡ | 49,000円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 500万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 365㎡ | 1,400万円 | 38,356円/㎡ | 126,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 540万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 690万円 | 72,632円/㎡ | 240,100円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 600万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
村岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県熊谷市村岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,600円/㎡（坪単価94,500円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の83,300円/㎡（坪単価275,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,600円/㎡（坪単価94,500円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.67%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.67%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
村岡の調査地点マップ
村岡の周辺環境・生活施設
村岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は熊谷駅（2,800m）です。
- 村岡バス停・約74m
- こどもの家保育園幼稚園・約212m
- 村岡三叉路バス停・約248m
- 支所前バス停・約330m
- 南村岡バス停・約448m
- ハイタウン入口バス停・約491m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
村岡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県熊谷市村岡字上出口７１０番１ | 28,600円/㎡ | 94,500円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 熊谷（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
村岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。村岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。