宮前（鴻巣市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県鴻巣市宮前の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
59,800円/㎡
坪単価 約197,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約201,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮前の地価は鴻巣市で高い？町名別の平均・順位で比較
鴻巣市内の町名別順位
16位/ 27町
宮前の平均
59,800円/㎡
坪単価 約197,700円/坪
鴻巣市の調査地点平均
70,105円/㎡
宮前はその約0.9倍
宮前の地価は、鴻巣市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では鴻巣市内27町中16位です。鴻巣市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮前の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮前の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,900万円 | 181,250円/㎡ | 599,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,900万円 | 187,097円/㎡ | 618,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,100万円 | 131,250円/㎡ | 433,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 940万円 | 89,524円/㎡ | 295,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 770万円 | 66,957円/㎡ | 221,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,200万円 | 206,452円/㎡ | 682,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 4,000万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 980万円 | 67,586円/㎡ | 223,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 6,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 230万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 18件
2024年 13件
2023年 15件
2022年 13件
2021年 6件
2020年 16件
2018年 9件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮前の調査地点マップ
宮前の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県鴻巣市宮前字本田１２５番８７基準地 | 59,800円/㎡ | 197,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 北鴻巣（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮前の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮前の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。