保（吉川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県吉川市保の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
210,000円/㎡
坪単価 約694,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約317,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
保の地価は吉川市で高い？町名別の平均・順位で比較
吉川市内の町名別順位
1位/ 9町
保の平均
210,000円/㎡
坪単価 約694,200円/坪
吉川市の調査地点平均
103,286円/㎡
保はその約2.0倍
保の地価は、吉川市の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では吉川市内9町中1位です。吉川市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
保の実勢価格（実際の取引価格）
保の中古マンションの実勢は約40.91万円/㎡（2022年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約409,091円/㎡（2022年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 7,800万円 | 243,750円/㎡ | 805,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,200万円 | 492,308円/㎡ | 1,627,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,500万円 | 416,667円/㎡ | 1,377,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,200万円 | 457,143円/㎡ | 1,511,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,800万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 850万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,900万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 1,700万円 | 377,778円/㎡ | 1,248,900円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 110,000万円 | 670,000円/㎡ | 2,214,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 8件
2021年 8件
2017年 5件
2015年 6件
2012年 12件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
保の調査地点マップ
保の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県吉川市保１丁目１３番４基準地 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | +1.4% | 商業地 | 吉川（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。