美南（吉川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県吉川市美南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
120,000円/㎡
坪単価 約396,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約528,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
美南の地価は吉川市で高い？町名別の平均・順位で比較
吉川市内の町名別順位
3位/ 9町
美南の平均
120,000円/㎡
坪単価 約396,700円/坪
吉川市の調査地点平均
103,286円/㎡
美南はその約1.2倍
美南の地価は、吉川市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では吉川市内9町中3位です。吉川市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美南の実勢価格（実際の取引価格）
美南の中古マンションの実勢は約57.14万円/㎡（2025年・25件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約571,429円/㎡（2025年・25件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
美南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,500万円 | 529,412円/㎡ | 1,750,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,900万円 | 557,143円/㎡ | 1,841,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,800万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,900万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,300万円 | 614,286円/㎡ | 2,030,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,000万円 | 714,286円/㎡ | 2,361,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,100万円 | 585,714円/㎡ | 1,936,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,600万円 | 514,286円/㎡ | 1,700,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 36件
2024年 47件
2023年 36件
2022年 35件
2021年 33件
2020年 21件
2019年 14件
2017年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美南の調査地点マップ
美南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県吉川市美南５丁目２０番５基準地 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 吉川美南（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。