白岡（白岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県白岡市白岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
89,100円/㎡
坪単価 約294,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約115,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
白岡の地価は白岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
白岡市内の町名別順位
4位/ 6町
白岡の平均
89,100円/㎡
坪単価 約294,500円/坪
白岡市の調査地点平均
86,500円/㎡
白岡はその約1.0倍
白岡の地価は、白岡市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では白岡市内6町中4位です。白岡市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白岡の実勢価格（実際の取引価格）
白岡の中古マンションの実勢は約35万円/㎡（2024年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2023年・15件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約350,000円/㎡（2024年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
白岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,200万円 | 278,261円/㎡ | 919,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,600万円 | 313,043円/㎡ | 1,034,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,500万円 | 48,387円/㎡ | 160,000円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,900万円 | 232,000円/㎡ | 766,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,100万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,900万円 | 278,571円/㎡ | 920,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,700万円 | 106,250円/㎡ | 351,200円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 13件
2024年 20件
2023年 41件
2022年 25件
2021年 37件
2020年 32件
2019年 18件
2018年 33件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白岡の調査地点マップ
白岡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県白岡市白岡字新田１０４０番２基準地 | 89,100円/㎡ | 294,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 白岡（820m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。