西（白岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県白岡市西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西の地価は白岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
西の地価は、白岡市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では白岡市内6町中5位です。白岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2021年・8件）で、公示地価に対して実勢は約4.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 75,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 75,350円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 75,350円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 75,550円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | +4.6% |
| 2020年 | 75,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 76,100円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +2.5% |
| 2018年 | 76,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 76,550円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 76,850円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | -10.2% |
| 2015年 | 77,050円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | -18.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,400万円 | 209,524円/㎡ | 692,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,900万円 | 158,333円/㎡ | 523,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,600万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,100万円 | 163,158円/㎡ | 539,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 100万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 980万円 | 72,593円/㎡ | 240,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,400万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 800万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 3,000万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県白岡市西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は75,350円/㎡（坪単価249,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の160,000円/㎡（坪単価528,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の75,350円/㎡（坪単価249,100円）でした。 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.20%となっています。
西の調査地点マップ
西の周辺環境・生活施設
西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は白岡駅（1,700m）です。
- 白岡市立西保育所幼稚園・約341m
- 興善寺幼稚園幼稚園・約490m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県白岡市西７丁目１番１４外 | 79,100円/㎡ | 261,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 白岡（1,700m） |
| 埼玉県白岡市西１丁目１０番１ | 71,600円/㎡ | 236,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 白岡（1,600m） |
| 埼玉県白岡市西１０丁目７番２２基準地 | 67,700円/㎡ | 223,800円/坪 | -0.1% | 住宅地 | 白岡（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。