東（新座市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県新座市東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東の地価は新座市で高い？町名別の平均・順位で比較
東の地価は、新座市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では新座市内17町中5位です。新座市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東の中古マンションの実勢は約37.65万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約86万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約9.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 259,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 251,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 244,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 237,000円/㎡ | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | +9.7% |
| 2022年 | 231,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 228,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 230,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 227,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 223,000円/㎡ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | +3.1% |
| 2017年 | 219,000円/㎡ | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | +7.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約376,470円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,700万円 | 435,294円/㎡ | 1,439,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 3,500万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 2,400万円 | 369,231円/㎡ | 1,220,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,400万円 | 628,571円/㎡ | 2,077,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 4,600万円 | 511,111円/㎡ | 1,689,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 5,900万円 | 590,000円/㎡ | 1,950,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,000万円 | 352,941円/㎡ | 1,166,700円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,400万円 | 425,000円/㎡ | 1,405,000円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 5,200万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県新座市東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は259,000円/㎡（坪単価856,200円）で、 前年比+3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の343,000円/㎡（坪単価1,133,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の209,000円/㎡（坪単価690,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.88%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.88%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
東の調査地点マップ
東の周辺環境・生活施設
東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は志木駅（1,400m）です。
- 北野入口バス停・約122m
- 立教前バス停・約247m
- 東一丁目バス停・約281m
- 野火止上バス停・約370m
- 東三丁目バス停・約455m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県新座市東１丁目１６３番５２ | 259,000円/㎡ | 856,200円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 志木（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。