栗原（新座市）の公示地価・実勢価格

栗原の地価は新座市で高い？町名別の平均・順位で比較

栗原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

栗原の中古マンションの実勢は約36.9万円/㎡（2025年・28件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約83万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約0.1%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約369,048円/㎡（2025年・28件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

栗原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

栗原の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県新座市栗原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は274,667円/㎡（坪単価908,000円）で、 前年比+3.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の312,000円/㎡（坪単価1,031,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の203,500円/㎡（坪単価672,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.93%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.93%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

栗原の調査地点マップ

栗原の周辺環境・生活施設

栗原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園5件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅はひばりヶ丘駅（850m）です。

• 栗原公園入口バス停・約154m
• 栗原保育園幼稚園・約163m
• 第二保育園幼稚園・約169m
• 栗原五丁目バス停・約204m
• 第二横田保育園幼稚園・約266m
• 火の見下バス停・約295m
• オリンピックスーパーマーケット・約309m
• 栗原バス停・約320m
• 片山幼稚園幼稚園・約336m
• ひばりが丘北郵便局郵便局・約384m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

栗原の調査地点（2026年・全3地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。