南(幸手市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の埼玉県幸手市南の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
45,400円/㎡
坪単価 約150,100円/坪
前年比(町内平均)
-0.4%
実勢 土地 坪単価(2010年)
約185,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南の地価は幸手市で高い?町名別の平均・順位で比較
幸手市内の町名別順位
4位/ 5町
南の平均
45,400円/㎡
坪単価 約150,100円/坪
幸手市の調査地点平均
47,338円/㎡
南はその約1.0倍
南の地価は、幸手市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では幸手市内5町中4位です。幸手市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
南の実勢価格(実際の取引価格)
南の中古マンションの実勢は約13.91万円/㎡(2025年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約19万円(2010年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約139,091円/㎡(2025年・6件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,500万円 | 178,571円/㎡ | 590,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,700万円 | 174,194円/㎡ | 575,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 2,400万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,400万円 | 154,839円/㎡ | 511,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 780万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 780万円 | 111,429円/㎡ | 368,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,300万円 | 148,387円/㎡ | 490,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 930万円 | 58,125円/㎡ | 192,100円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,400万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 16件
2024年 8件
2023年 9件
2022年 13件
2021年 6件
2016年 5件
2010年 14件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
南の調査地点マップ
南の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県幸手市南2丁目944番12基準地 | 45,400円/㎡ | 150,100円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 幸手(960m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。