南(幸手市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の埼玉県幸手市基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
45,400円/㎡
坪単価 約150,100円/坪
前年比(町内平均)
-0.4%
実勢 土地 坪単価(2010年)
185,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

の地価は幸手市で高い?町名別の平均・順位で比較

幸手市内の町名別順位
4/ 5
の平均
45,400円/㎡
坪単価 約150,100円/坪
幸手市の調査地点平均
47,338円/㎡
はその約1.0

の地価は、幸手市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では幸手市5町中4位です。幸手市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

南の実勢価格(実際の取引価格)

南の中古マンションの実勢は約13.91万円/㎡(2025年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約19万円(2010年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201056,000円/㎡185,100円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約139,091円/㎡2025・6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)140㎡2,500万円178,571円/㎡590,300円/坪2025年
2025Q4宅地(土地と建物)155㎡2,700万円174,194円/㎡575,800円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)600㎡2,400万円40,000円/㎡132,200円/坪1971年
2025Q3宅地(土地と建物)155㎡2,400万円154,839円/㎡511,900円/坪2025年
2025Q3中古マンション等60㎡780万円130,000円/㎡429,800円/坪1991年
2025Q3中古マンション等70㎡780万円111,429円/㎡368,400円/坪1991年
2025Q2宅地(土地と建物)155㎡2,300万円148,387円/㎡490,500円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)160㎡930万円58,125円/㎡192,100円/坪2010年
2025Q2宅地(土地)280㎡1,400万円50,000円/㎡165,300円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)165㎡2,000万円121,212円/㎡400,700円/坪2022年

取引件数の推移(流動性の目安)

202516
20248
20239
202213
20216
20165
201014
20095

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

の調査地点マップ

の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
埼玉県幸手市南2丁目944番12基準地45,400円/㎡150,100円/坪-0.4%住宅地幸手(960m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

南の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。