大字塚越（坂戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県坂戸市大字塚越の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字塚越の地価は坂戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字塚越の地価は、坂戸市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では坂戸市内18町中18位です。坂戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字塚越の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2019年・9件）で、公示地価に対して実勢は約93.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,000円/㎡ | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | -93.5% |
| 2018年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,100円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +94.8% |
| 2016年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字塚越の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 850万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,900万円 | 63,333円/㎡ | 209,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,700万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 160万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 600万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 3,300万円 | 70,213円/㎡ | 232,100円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 70万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,500万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,300万円 | 74,194円/㎡ | 245,300円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字塚越の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県坂戸市大字塚越の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,900円/㎡（坪単価75,700円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の23,700円/㎡（坪単価78,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,900円/㎡（坪単価75,700円）でした。 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.23%となっています。
大字塚越の調査地点マップ
大字塚越の周辺環境・生活施設
大字塚越の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は若葉駅（2,300m）です。
- 集会所前バス停・約187m
- 戸宮交差点前バス停・約358m
- 塚越バス停・約389m
- 坂戸車庫前バス停・約425m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字塚越の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４ | 22,900円/㎡ | 75,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 若葉（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字塚越の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字塚越の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。