西坂戸（坂戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県坂戸市西坂戸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,400円/㎡
坪単価 約97,200円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約59,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西坂戸の地価は坂戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
坂戸市内の町名別順位
16位/ 18町
西坂戸の平均
29,400円/㎡
坪単価 約97,200円/坪
坂戸市の調査地点平均
94,488円/㎡
西坂戸はその約0.3倍
西坂戸の地価は、坂戸市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では坂戸市内18町中16位です。坂戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西坂戸の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西坂戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,300万円 | 86,667円/㎡ | 286,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 630万円 | 37,059円/㎡ | 122,500円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,500万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 580万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,400万円 | 73,684円/㎡ | 243,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,300万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,300万円 | 68,421円/㎡ | 226,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 500万円 | 34,483円/㎡ | 114,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2024年 18件
2023年 7件
2022年 24件
2021年 13件
2020年 18件
2018年 5件
2016年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西坂戸の調査地点マップ
西坂戸の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県坂戸市西坂戸２丁目１５６６番１８基準地 | 29,400円/㎡ | 97,200円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 川角（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西坂戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西坂戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。