大字中小坂（坂戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県坂戸市大字中小坂の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,100円/㎡
坪単価 約89,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約117,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字中小坂の地価は坂戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
坂戸市内の町名別順位
17位/ 18町
大字中小坂の平均
27,100円/㎡
坪単価 約89,600円/坪
坂戸市の調査地点平均
94,488円/㎡
大字中小坂はその約0.3倍
大字中小坂の地価は、坂戸市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では坂戸市内18町中17位です。坂戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字中小坂の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2022年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字中小坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 2,500万円 | 67,568円/㎡ | 223,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 890㎡ | 1,100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 240万円 | 12,308円/㎡ | 40,700円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,100万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,800万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 520万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 300万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,200万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 870㎡ | 1,300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 380万円 | 36,190円/㎡ | 119,600円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 8件
2021年 6件
2020年 6件
2011年 6件
2010年 5件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字中小坂の調査地点マップ
大字中小坂の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県坂戸市大字中小坂字金山４８４番１基準地 | 27,100円/㎡ | 89,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 鶴ケ島（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字中小坂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字中小坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。