蒲生（越谷市）の公示地価・実勢価格

蒲生の地価は越谷市で高い？町名別の平均・順位で比較

蒲生の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

蒲生の中古マンションの実勢は約32.03万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約56万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約1.7%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約320,262円/㎡（2025年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

蒲生の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

蒲生の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県越谷市蒲生の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は135,000円/㎡（坪単価446,300円）で、 前年比+4.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の213,000円/㎡（坪単価704,100円）、 最低価格は2018年（平成30年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は+1.17%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近14年間の年平均成長率は1.17%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

蒲生の調査地点マップ

蒲生の周辺環境・生活施設

蒲生の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット3件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は蒲生駅（1,200m）です。

• 蒲生三丁目バス停・約145m
• 蒲生四丁目バス停・約196m
• 蒲生公園入口バス停・約233m
• 伊原一丁目バス停・約256m
• 越谷蒲生三郵便局郵便局・約299m
• ディスカウントスーパー青木堂スーパーマーケット・約353m
• 業務スーパースーパーマーケット・約354m
• 天神橋バス停・約376m
• 愛隣幼稚園幼稚園・約385m
• 西友スーパーマーケット・約390m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

蒲生の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。