大沢（越谷市）の公示地価・実勢価格

大沢の地価は越谷市で高い？町名別の平均・順位で比較

大沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

大沢の中古マンションの実勢は約35.56万円/㎡（2025年・19件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約56万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約34.9%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約355,556円/㎡（2025年・19件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大沢の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大沢の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県越谷市大沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は128,500円/㎡（坪単価424,800円）で、 前年比+2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の261,000円/㎡（坪単価862,800円）、 最低価格は2021年（令和3年）の119,500円/㎡（坪単価395,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+0.59%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近12年間の年平均成長率は0.59%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

大沢の調査地点マップ

大沢の周辺環境・生活施設

大沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、郵便局3件、幼稚園1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は北越谷駅（1,200m）です。

• 久伊豆神社入口バス停・約132m
• さぎたか第一公園入口バス停・約183m
• 地蔵橋バス停・約239m
• 東大沢二丁目北バス停・約251m
• 鷺後小入口バス停・約253m
• あおい保育園幼稚園・約295m
• 大沢北小入口バス停・約333m
• 東大沢橋バス停・約336m
• 越谷市消防本部消防署・約338m
• 越谷消防署前バス停・約385m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大沢の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。