東大沢（越谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県越谷市東大沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
120,000円/㎡
坪単価 約396,700円/坪
前年比（町内平均）
+3.4%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約495,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東大沢の地価は越谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
越谷市内の町名別順位
26位/ 37町
東大沢の平均
120,000円/㎡
坪単価 約396,700円/坪
越谷市の調査地点平均
172,950円/㎡
東大沢はその約0.7倍
東大沢の地価は、越谷市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では越谷市内37町中26位です。越谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東大沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東大沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 2,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 4,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,700万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,800万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,800万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,800万円 | 304,000円/㎡ | 1,005,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 4,500万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,200万円 | 247,059円/㎡ | 816,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,400万円 | 282,353円/㎡ | 933,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,400万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 24件
2024年 19件
2023年 12件
2022年 12件
2021年 12件
2020年 12件
2019年 17件
2018年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東大沢の調査地点マップ
東大沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県越谷市東大沢２丁目１７番３基準地 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 北越谷（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東大沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東大沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。