蒲生南町（越谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県越谷市蒲生南町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
142,000円/㎡
坪単価 約469,400円/坪
前年比（町内平均）
+3.6%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
蒲生南町の地価は越谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
越谷市内の町名別順位
16位/ 37町
蒲生南町の平均
142,000円/㎡
坪単価 約469,400円/坪
越谷市の調査地点平均
172,950円/㎡
蒲生南町はその約0.8倍
蒲生南町の地価は、越谷市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では越谷市内37町中16位です。越谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蒲生南町の実勢価格（実際の取引価格）
蒲生南町の中古マンションの実勢は約36.92万円/㎡（2023年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約369,231円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
蒲生南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,700万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 3,300万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,600万円 | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,800万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,200万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,600万円 | 157,576円/㎡ | 520,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,800万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2023年 5件
2022年 5件
2019年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蒲生南町の調査地点マップ
蒲生南町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県越谷市蒲生南町９番８基準地 | 142,000円/㎡ | 469,400円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 新田（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蒲生南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蒲生南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。