蒲生寿町(越谷市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の埼玉県越谷市蒲生寿町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
171,000円/㎡
坪単価 約565,300円/坪
前年比(町内平均)
+3.0%
実勢 土地 坪単価(2020年)
628,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

蒲生寿町の地価は越谷市で高い?町名別の平均・順位で比較

越谷市内の町名別順位
11/ 37
蒲生寿町の平均
171,000円/㎡
坪単価 約565,300円/坪
越谷市の調査地点平均
172,950円/㎡
蒲生寿町はその約1.0

蒲生寿町の地価は、越谷市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では越谷市37町中11位です。越谷市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

蒲生寿町の実勢価格(実際の取引価格)

蒲生寿町の中古マンションの実勢は約44万円/㎡(2025年・10件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約63万円(2020年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2020190,000円/㎡628,100円/坪
2011190,000円/㎡628,100円/坪
2009185,000円/㎡611,600円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約440,000円/㎡2025・10件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

蒲生寿町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等50㎡2,400万円480,000円/㎡1,586,800円/坪1986年
2025Q4中古マンション等50㎡2,200万円440,000円/㎡1,454,500円/坪1986年
2025Q3中古マンション等65㎡3,700万円569,231円/㎡1,881,800円/坪1987年
2025Q2中古マンション等50㎡950万円190,000円/㎡628,100円/坪1986年
2025Q2宅地(土地と建物)80㎡4,200万円525,000円/㎡1,735,500円/坪2025年
2025Q2中古マンション等50㎡2,200万円440,000円/㎡1,454,500円/坪1986年
2025Q2中古マンション等90㎡2,700万円300,000円/㎡991,700円/坪1987年
2025Q1中古マンション等65㎡3,400万円523,077円/㎡1,729,200円/坪2007年
2025Q1中古マンション等85㎡3,700万円435,294円/㎡1,439,000円/坪2007年
2025Q1中古マンション等70㎡2,100万円300,000円/㎡991,700円/坪1987年

取引件数の推移(流動性の目安)

202510
202419
202312
202219
202112
202013
20176
201410

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

蒲生寿町の調査地点マップ

蒲生寿町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
埼玉県越谷市蒲生寿町2582番2外基準地171,000円/㎡565,300円/坪+3.0%商業地蒲生(400m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

蒲生寿町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蒲生寿町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。