蒲生寿町(越谷市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の埼玉県越谷市蒲生寿町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
171,000円/㎡
坪単価 約565,300円/坪
前年比(町内平均)
+3.0%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約628,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
蒲生寿町の地価は越谷市で高い?町名別の平均・順位で比較
越谷市内の町名別順位
11位/ 37町
蒲生寿町の平均
171,000円/㎡
坪単価 約565,300円/坪
越谷市の調査地点平均
172,950円/㎡
蒲生寿町はその約1.0倍
蒲生寿町の地価は、越谷市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では越谷市内37町中11位です。越谷市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
蒲生寿町の実勢価格(実際の取引価格)
蒲生寿町の中古マンションの実勢は約44万円/㎡(2025年・10件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約63万円(2020年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約440,000円/㎡(2025年・10件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
蒲生寿町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,400万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,200万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,700万円 | 569,231円/㎡ | 1,881,800円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 950万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 4,200万円 | 525,000円/㎡ | 1,735,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,200万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,700万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,400万円 | 523,077円/㎡ | 1,729,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,700万円 | 435,294円/㎡ | 1,439,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,100万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 10件
2024年 19件
2023年 12件
2022年 19件
2021年 12件
2020年 13件
2017年 6件
2014年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
蒲生寿町の調査地点マップ
蒲生寿町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県越谷市蒲生寿町2582番2外基準地 | 171,000円/㎡ | 565,300円/坪 | +3.0% | 商業地 | 蒲生(400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
蒲生寿町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蒲生寿町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。