大字大道（越谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県越谷市大字大道の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
109,000円/㎡
坪単価 約360,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字大道の地価は越谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
越谷市内の町名別順位
30位/ 37町
大字大道の平均
109,000円/㎡
坪単価 約360,300円/坪
越谷市の調査地点平均
172,950円/㎡
大字大道はその約0.6倍
大字大道の地価は、越谷市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では越谷市内37町中30位です。越谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字大道の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2007年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字大道の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 5,400万円 | 308,571円/㎡ | 1,020,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,700万円 | 192,857円/㎡ | 637,500円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,100万円 | 281,818円/㎡ | 931,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 2,500万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 540㎡ | 10,000万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,400万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 5,500万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 6,100万円 | 112,963円/㎡ | 373,400円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,600万円 | 270,588円/㎡ | 894,500円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,800万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 7件
2020年 6件
2017年 5件
2016年 5件
2013年 11件
2011年 13件
2010年 10件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字大道の調査地点マップ
大字大道の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県越谷市大字大道字房田８０３番１基準地 | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | +1.9% | 住宅地 | せんげん台（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字大道の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大道の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。