塚越（蕨市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県蕨市塚越の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
塚越の地価は蕨市で高い？町名別の平均・順位で比較
塚越の地価は、蕨市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では蕨市内5町中1位です。蕨市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塚越の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
塚越の中古マンションの実勢は約38.42万円/㎡（2025年・30件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約119万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 378,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 359,000円/㎡ | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | +0.3% |
| 2024年 | 339,000円/㎡ | 315,000円/㎡ | 1,041,300円/坪 | -7.1% |
| 2023年 | 321,000円/㎡ | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | +1.2% |
| 2022年 | 307,000円/㎡ | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | +4.2% |
| 2021年 | 305,000円/㎡ | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | +6.6% |
| 2020年 | 303,000円/㎡ | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | -14.2% |
| 2019年 | 291,000円/㎡ | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | +3.1% |
| 2018年 | 289,000円/㎡ | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | -6.6% |
| 2017年 | 287,000円/㎡ | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | +4.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約384,242円/㎡（2025年・30件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
塚越の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,800万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,100万円 | 182,609円/㎡ | 603,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 6,400万円 | 984,615円/㎡ | 3,254,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 5,600万円 | 589,474円/㎡ | 1,948,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,400万円 | 425,000円/㎡ | 1,405,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,800万円 | 584,615円/㎡ | 1,932,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,600万円 | 613,333円/㎡ | 2,027,500円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 5,200万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,100万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,500万円 | 368,421円/㎡ | 1,217,900円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塚越の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県蕨市塚越の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は378,000円/㎡（坪単価1,249,600円）で、 前年比+5.3%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の378,000円/㎡（坪単価1,249,600円）、 最低価格は2006年（平成18年）の262,000円/㎡（坪単価866,100円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.11%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.11%と堅調です。投資対象として注目されます。
塚越の調査地点マップ
塚越の周辺環境・生活施設
塚越の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット4件、バス停2件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は蕨駅（60m）です。
- ライフスーパーマーケット・約276m
- 蕨駅東口バス停・約390m
- 川口芝中田郵便局郵便局・約418m
- よろず屋サイクルスーパーマーケット・約447m
- 猫橋バス停・約461m
- 東武ストアスーパーマーケット・約468m
- ヤオコー蕨南町店スーパーマーケット・約482m
- 蕨警察署蕨駅東口交番警察署・交番・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
塚越の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県蕨市塚越１丁目３番２３基準地 | 725,000円/㎡ | 2,396,700円/坪 | +9.8% | 商業地 | 蕨（60m） |
| 埼玉県蕨市塚越２丁目１８番１９ | 378,000円/㎡ | 1,249,600円/坪 | +5.3% | 住宅地 | 蕨（570m） |
| 埼玉県蕨市塚越５丁目２６番１４基準地 | 334,000円/㎡ | 1,104,100円/坪 | +5.4% | 住宅地 | 西川口（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塚越の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塚越の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。