南町（蕨市）の公示地価・実勢価格

南町の地価は蕨市で高い？町名別の平均・順位で比較

南町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

南町の中古マンションの実勢は約46.19万円/㎡（2025年・28件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約149万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約73.7%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約461,905円/㎡（2025年・28件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南町の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県蕨市南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は292,000円/㎡（坪単価965,300円）で、 前年比+6.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の337,000円/㎡（坪単価1,114,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の207,000円/㎡（坪単価684,300円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.51%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.51%と堅調です。投資対象として注目されます。

南町の調査地点マップ

南町の周辺環境・生活施設

南町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園2件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は西川口駅（1,100m）です。

• 蕨警察署南町交番警察署・交番・約138m
• せせらぎ公園入口バス停・約230m
• 下蕨公民館入口バス停・約231m
• カリン通りバス停・約264m
• 蕨中央七郵便局郵便局・約294m
• ちびっこ広場入口バス停・約315m
• 南町一丁目バス停・約322m
• 中町一丁目北バス停・約384m
• 中町公園バス停・約408m
• とだ小林医院バス停・約420m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南町の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。