錦町（蕨市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県蕨市錦町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
錦町の地価は蕨市で高い？町名別の平均・順位で比較
錦町の地価は、蕨市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では蕨市内5町中3位です。蕨市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
錦町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
錦町の中古マンションの実勢は約61.33万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約116万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約25%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 319,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 300,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 280,000円/㎡ | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | +25% |
| 2023年 | 262,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 245,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 240,000円/㎡ | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | +29.2% |
| 2020年 | 237,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 222,000円/㎡ | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | +30.6% |
| 2018年 | 220,000円/㎡ | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | +36.4% |
| 2017年 | 218,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約613,333円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
錦町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 3,900万円 | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,900万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 10,000万円 | 909,091円/㎡ | 3,005,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 5,200万円 | 611,765円/㎡ | 2,022,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 5,700万円 | 570,000円/㎡ | 1,884,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 4,900万円 | 753,846円/㎡ | 2,492,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,100万円 | 728,571円/㎡ | 2,408,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 5,000万円 | 476,190円/㎡ | 1,574,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 6,200万円 | 496,000円/㎡ | 1,639,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 5,500万円 | 846,154円/㎡ | 2,797,200円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
錦町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県蕨市錦町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は319,000円/㎡（坪単価1,054,500円）で、 前年比+6.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の319,000円/㎡（坪単価1,054,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の212,000円/㎡（坪単価700,800円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.32%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.32%と堅調です。投資対象として注目されます。
錦町の調査地点マップ
錦町の周辺環境・生活施設
錦町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は北戸田駅（850m）です。
- 錦町四丁目バス停・約131m
- 錦町四丁目住宅入口バス停・約144m
- スポーツセンターバス停・約332m
- 錦町六丁目西バス停・約333m
- 赤田住宅入口バス停・約349m
- ふれあい団地入口バス停・約486m
- 錦町六丁目バス停・約487m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
錦町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県蕨市錦町４丁目１６００番３ | 319,000円/㎡ | 1,054,500円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 北戸田（850m） |
| 埼玉県蕨市錦町２丁目５４３番２基準地 | 276,000円/㎡ | 912,400円/坪 | +5.7% | 住宅地 | 戸田（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
錦町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。錦町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。