壱丁目南（上尾市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県上尾市壱丁目南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
110,000円/㎡
坪単価 約363,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約528,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
壱丁目南の地価は上尾市で高い？町名別の平均・順位で比較
上尾市内の町名別順位
25位/ 35町
壱丁目南の平均
110,000円/㎡
坪単価 約363,600円/坪
上尾市の調査地点平均
134,421円/㎡
壱丁目南はその約0.8倍
壱丁目南の地価は、上尾市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では上尾市内35町中25位です。上尾市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
壱丁目南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
壱丁目南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,400万円 | 121,739円/㎡ | 402,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,200万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 860㎡ | 10,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,000万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,900万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,500万円 | 217,391円/㎡ | 718,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 5,200万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 1,900万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 1,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 13,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2021年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
壱丁目南の調査地点マップ
壱丁目南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県上尾市壱丁目南１０番５基準地 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 上尾（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
壱丁目南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。壱丁目南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。