小泉（上尾市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県上尾市小泉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
108,000円/㎡
坪単価 約357,000円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小泉の地価は上尾市で高い？町名別の平均・順位で比較
上尾市内の町名別順位
27位/ 35町
小泉の平均
108,000円/㎡
坪単価 約357,000円/坪
上尾市の調査地点平均
134,421円/㎡
小泉はその約0.8倍
小泉の地価は、上尾市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では上尾市内35町中27位です。上尾市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小泉の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 107,000円/㎡ | 353,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小泉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,900万円 | 251,613円/㎡ | 831,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,900万円 | 278,571円/㎡ | 920,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,600万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,400万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,900万円 | 251,613円/㎡ | 831,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,900万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,400万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,900万円 | 278,571円/㎡ | 920,900円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 54件
2024年 22件
2023年 17件
2022年 22件
2021年 30件
2020年 18件
2019年 22件
2018年 22件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小泉の調査地点マップ
小泉の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県上尾市小泉６丁目３２番１４基準地 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 北上尾（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小泉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小泉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。