弁財（上尾市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県上尾市弁財の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
128,000円/㎡
坪単価 約423,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.6%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約495,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
弁財の地価は上尾市で高い？町名別の平均・順位で比較
上尾市内の町名別順位
14位/ 35町
弁財の平均
128,000円/㎡
坪単価 約423,100円/坪
上尾市の調査地点平均
134,421円/㎡
弁財はその約1.0倍
弁財の地価は、上尾市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では上尾市内35町中14位です。上尾市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
弁財の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 102,500円/㎡ | 338,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
弁財の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 990万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 990万円 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,600万円 | 192,593円/㎡ | 636,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 3,000万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,600万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,800万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,600万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,600万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 600万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2022年 10件
2019年 5件
2018年 6件
2017年 7件
2016年 6件
2014年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
弁財の調査地点マップ
弁財の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県上尾市弁財２丁目４７番５外基準地 | 128,000円/㎡ | 423,100円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 上尾（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
弁財の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。弁財の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。