井戸木（上尾市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県上尾市井戸木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
108,000円/㎡
坪単価 約357,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約595,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
井戸木の地価は上尾市で高い？町名別の平均・順位で比較
上尾市内の町名別順位
26位/ 35町
井戸木の平均
108,000円/㎡
坪単価 約357,000円/坪
上尾市の調査地点平均
134,421円/㎡
井戸木はその約0.8倍
井戸木の地価は、上尾市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では上尾市内35町中26位です。上尾市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
井戸木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
井戸木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 3,000万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 2,100万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,600万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,200万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 5,800万円 | 227,451円/㎡ | 751,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,600万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,100万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,300万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 2,700万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 16件
2024年 9件
2023年 12件
2022年 18件
2021年 23件
2020年 12件
2019年 13件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
井戸木の調査地点マップ
井戸木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県上尾市井戸木４丁目３６番２１基準地 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 桶川（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
井戸木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。井戸木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。