愛宕（上尾市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県上尾市愛宕の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
152,000円/㎡
坪単価 約502,500円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約661,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
愛宕の地価は上尾市で高い？町名別の平均・順位で比較
上尾市内の町名別順位
8位/ 35町
愛宕の平均
152,000円/㎡
坪単価 約502,500円/坪
上尾市の調査地点平均
134,421円/㎡
愛宕はその約1.1倍
愛宕の地価は、上尾市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では上尾市内35町中8位です。上尾市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
愛宕の実勢価格（実際の取引価格）
愛宕の中古マンションの実勢は約13万円/㎡（2021年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約66万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 130,500円/㎡ | 431,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約130,000円/㎡（2021年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
愛宕の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,200万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 2,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,800万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 5,000万円 | 588,235円/㎡ | 1,944,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 3,300万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,800万円 | 230,303円/㎡ | 761,300円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 2,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 2,900万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,500万円 | 217,391円/㎡ | 718,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 15,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 8件
2023年 6件
2022年 8件
2021年 18件
2020年 5件
2019年 11件
2018年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
愛宕の調査地点マップ
愛宕の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県上尾市愛宕１丁目５２番１８基準地 | 152,000円/㎡ | 502,500円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 上尾（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
愛宕の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。愛宕の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。