本町（伊奈町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県伊奈町本町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
90,200円/㎡
坪単価 約298,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約264,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
本町の地価は伊奈町で高い？町名別の平均・順位で比較
伊奈町内の町名別順位
4位/ 6町
本町の平均
90,200円/㎡
坪単価 約298,200円/坪
伊奈町の調査地点平均
81,320円/㎡
本町はその約1.1倍
本町の地価は、伊奈町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では伊奈町内6町中4位です。伊奈町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2013年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 700万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 6,700万円 | 104,688円/㎡ | 346,100円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 720㎡ | 5,600万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,900万円 | 122,581円/㎡ | 405,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,900万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,400万円 | 283,333円/㎡ | 936,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,300万円 | 235,714円/㎡ | 779,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,800万円 | 119,149円/㎡ | 393,900円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 6件
2023年 7件
2021年 11件
2014年 7件
2013年 7件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の調査地点マップ
本町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県北足立郡伊奈町本町１丁目１４６番外基準地 | 90,200円/㎡ | 298,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 志久（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。