大字小室（伊奈町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県伊奈町大字小室の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字小室の地価は伊奈町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字小室の地価は、伊奈町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では伊奈町内6町中6位です。伊奈町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小室の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字小室の中古マンションの実勢は約13.2万円/㎡（2024年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約22.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 65,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 65,400円/㎡ | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +22.3% |
| 2024年 | 65,400円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -15.9% |
| 2023年 | 65,400円/㎡ | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | -15.1% |
| 2022年 | 65,400円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -43.4% |
| 2021年 | 65,400円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -17.4% |
| 2020年 | 66,300円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -45.7% |
| 2019年 | 66,600円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -12.9% |
| 2018年 | 66,900円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | -2.8% |
| 2017年 | 67,200円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -0.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約132,000円/㎡（2024年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字小室の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 600万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,600万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 840万円 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 150万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,400万円 | 129,730円/㎡ | 428,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,000万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 920万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 2,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,000万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小室の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県伊奈町大字小室の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は65,400円/㎡（坪単価216,200円）で、 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の105,000円/㎡（坪単価347,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の65,400円/㎡（坪単価216,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.30%となっています。
大字小室の調査地点マップ
大字小室の周辺環境・生活施設
大字小室の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット1件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は志久駅（1,000m）です。
- 小室小学校バス停・約113m
- 小室小学校前バス停・約116m
- 菊池食料品店スーパーマーケット・約151m
- 本区区民会館バス停・約193m
- 元宿バス停・約216m
- 本町二丁目バス停・約217m
- 小室志久バス停・約302m
- 小室郵便局バス停・約340m
- 伊奈小室郵便局郵便局・約362m
- 本上バス停・約397m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字小室の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外 | 65,400円/㎡ | 216,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 志久（1,000m） |
| 埼玉県北足立郡伊奈町大字小室字志久４７６２番１２基準地 | 61,300円/㎡ | 202,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 丸山（1,500m） |
| 埼玉県北足立郡伊奈町大字小室字池堤７０７０番２外基準地 | 53,800円/㎡ | 177,900円/坪 | +0.9% | 工業地 | 志久（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字小室の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小室の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。